ריכזנו עבורכם את השאלות הנפוצות מעולם הבנייה הקלה, מתקדמת וירוקה וכן מתחום תוספות הבנייה בהם אנו נתקלים על בסיס יומי. במידה וישנה שאלה שעליה לא קיבלתם מענה, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר נשמח לייעץ.
תשובות לשאלות נפוצות - דף 2
-
האם לבנייה קלה יש יתרון מבחינת הבידוד האקוסטי?
בעזרת הידע הרב שהצטבר אצל המהנדסים והאדריכלים המתמחים בבנייה קלה, ניתן היום לתכנן חתך קיר עם יתרונות תרמיים ואקוסטיים, הן למעבר קול נישא והן לקול הולם (קול נקישות) הרבה מעל לנדרש בתקן.
-
מה יקרה במידה ואחליט למכור את הנכס? האם אפגע מבחינה כלכלית?
לאור הניסיון הרב שהצטבר בשנים האחרונות בחברות שבונות בשיטות מתקדמות, שבנו יחדיו מאות בתים, ערכו של בית בשיטה מתקדמת לא נופל מערכו של בית קונבנציונלי ואולי אף עולה עליו...
קיימים מקרים בהם לקוחות מכרו נכס הבנוי בבנייה מתקדמת, ובנו בית נוסף באותה השיטה בדיוק.
-
מהי תוספת בנייה?
תוספת בנייה כשמה כן היא – הוספת שטח למבנה קיים ומותנה בקבלת היתרים כחוק, ולעמוד בתקן הבנייה של מדינת ישראל.
-
מה נחשב כתוספת בנייה?
כל אלמנט הנוסף למבנה הקיים – הוספה או סגירה של מרפסת, הוספת חדרי שירות (מרתף, חנייה, מחסן, חדרי כביסה ואשפה), פרגולות, גדרות, ממ"ד ובנייה על הגג.
-
מה התנאים בהם מותרת תוספת בנייה?
לא לכל מבנה קיים, ניתן לבצע תוספת בנייה אלא באם מתקיימים הבאים...
- כאשר לא נוצלו במלואן כל זכויות הבנייה במבנה הקיים - בזמן ביצוע הבנייה בפועל
- כאשר קיימת תב"ע (תכנית בניין עיר) מעודכנת - בה מאושרות זכויות בנייה נוספות
- הוספת ממ"ד או שטחי שירות - מרתף, חנייה, מחסן, מרפסות, פרגולות, חדרי כביסה ואשפה
-
תוספת בנייה – מתי כדאי ולמי זה מתאים?
היתרון הגדול והמשמעותי ביותר- ניתן לקבל בית מרווח וגדול יותר, בעלות יחסית לא גבוהה ובפרק זמן קצר, ואף להעלות בצורה משמעותית את ערכו הכלכלי של הבית.
אם ברצונך להפוך למשקיע בשוק הנדל"ן בעלות נמוכה ולהשיג תשואה גבוהה - בניית יחידת דיור נפרדת בעלויות נמוכות משמעותית מרכישת נכס נוסף.
-
מהו בעצם היתר בנייה?
היתר בנייה הוא השם שניתן לאישור שמעניקה הועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בהתאם לזכויות והוראות הבנייה הקיימות ובהתאם לחוק התכנון והבנייה.
שימוש או בנייה ללא היתר / בניגוד להיתר הינה עברה פלילית.
-
מה צריך לבדוק לפני הגשת הבקשה להיתר?
יש לעשות עבודת הכנה יסודית ובדיקה מקיפה מראש לבחינת האפשרויות והמגבלות השונות, החלות על המבנה הקיים, ולהצטייד בכל המסמכים הדרושים. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע המתמחים בתחום.
-
מה צריך לעשות בכדי לקבל היתר לתוספת בנייה?
ישנן תקנות שונות וכללים רבים הנדרשים לביצוע תוספת הבנייה, הכרוכים לעיתים קרובות, בתהליך בירוקרטי קבוע אותו הכרחי לעבור...
יש להיוועץ עם בעלי המקצוע הבאים: אדריכל מקצועי המכיר היטב את תקנות הבנייה ויתאים תכנית העונה לדרישות, מהנדס בניין רשום שיבדוק את עמידות המבנה (במקרים של תוספות בנייה בבנייה קלה תהליך זה פשוט יותר ובעל סיכויים גבוהים יותר להצלחה בקבלת האישורים שכן המבנה המתווסף קל משמעותית), המהנדס גם יבצע את החישובים הקונסטרוקטיביים הנדרשים ויכין תכנית עבודה מאושרת לביצוע, ימציא כתב כמויות מתאים לביצוע העבודה ויגיש את הבקשה להיתר.
הדרך לקבלת היתר הבנייה והאישורים הנדרשים, אינה פשוטה ויכולה להימשך זמן רב
אנו, "באפיק בנייה מתקדמת" נדאג ללוות אתכם לאורך כל תהליך קבלת האישורים. למידע נוסף בנושא זה קראו את המאמר הבא: היתר לתוספת בנייה, בכל מקרה, לפני הגשת הבקשה להיתר יש לעשות עבודת הכנה יסודית ובדיקה מקיפה מראש לבחינת האפשרויות והמגבלות השונות, החלות על המבנה הקיים, ולהצטייד בכל המסמכים הדרושים.
-
קיבלנו היתר – מה עושים עכשיו?
עכשיו מתחיל תהליך הבנייה. התהליך כולל בניית תקציב, התואם את הצרכים והיכולת הכלכלית, יצירת קשר עם בעלי מקצוע רבים, עריכת מכרזים וחוזי התקשרות, פיקוח על איכות העבודה וטיב החומרים, ומעקב על לוחות הזמנים והתקציב...
בנוסף לכך, בכל מהלך הבנייה, האורך במקרה הטוב מספר חודשים, צריך לחיות בסביבת מגורים רועשת ומסוכנת המלווה במטרדים של לכלוך, רעש ופסולת בניין... מסיבה זו רבים מעדיפים לעבור בזמן השיפוצים לדירה שכורה, דבר המייקר את התהליך כולו.
בשל המורכבות הרבה, רבים נמנעים מלבנות את התוספת המיוחלת וחלום הבנייה יורד מהפרק...
אפיק בנייה מתקדמת מתמחים בביצוע פרויקטים בשיטת הבנייה הקלה. באמצעות שיטה זו פוחת באופן משמעותי הזיהום הסביבתי. רעש זניח וכמות פסולת אפסית. המשמעות היא שניתן להמשיך ברוב המקרים להתגורר בבית בזמן השיפוץ. זאת ועוד, בנייה קלה מהירה משמעותית מהשיטות המסורתיות מכיוון שמבוססת על שלד מוכן ממתכת וכך הופך התהליך לפשוט יותר. אז נכון, כל עבודת שיפוץ דורשת לא מעט התעסקות ובלאגן אך ניתן לצמצם את האי-נעימות הזו למינימום ההכרחי.